购买二手房需交契税多少、哪些情况可减免

在二手房交易中，契税是一种重要税款。从专业解释上来说，契税是在土地、房屋权属发生转移时对买方征收的财产税。

那么，契税究竟要交多少呢？北京链家研究院的分析师冷会告诉记者，目前北京的契税税率为1%至3%。具体税率取决于房屋建筑面积和买方家庭住房套数。如果是购买家庭的首套住房且面积小于等于90平方米，契税税率为1%。如果是购买家庭的首套住房且面积大于90平方米，税率为1.5%。购买二套住房的税率统一为3%。

以田女士计划购买的这套80平方米、总价600万元的房子为例，由于房屋面积不超过90平方米，如果是她购买的首套房，只需缴纳1%的契税，即6万元。如果田女士购买的是二套房（即之前她家庭已有一套住宅），则需要按3%的税率来征收契税，即需缴纳18万元。

事实上，也有几种情况可以减免契税。具体来说，冷会介绍说，一种情况是在出售已购公有住房前后的一年内购买商品住房，根据二者成交价的差额计征契税；如果购房网签价低于出售网签价，则契税全免，差额部分可继续使用。这个优惠可以在祖孙三代内的直系亲属中享受，有效期为三年。另一种情况是，在拆迁后购买房屋，凭拆迁协议可直接减免契税。这个优惠可以在祖孙三代内的直系亲属中享受，且没有时间限制。如果购房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可继续使用。

此外，还有两种情况免征契税。一种是法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋的权属。另一种情况是夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割。

冷会进一步表示，实际上，在二手房交易中，除了契税，还涉及增值税及附加税、个人所得税、印花税等税种。如果是一些特殊性质的住房，可能还会涉及土地出让金、综合地价款、超标款、土地价款等费用。因此，购房者在选房时不仅需要考虑契税，还需要综合各种因素进行综合考虑。